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苗圃拆遷你得到應有賠償了嗎?
更新時間:2020-12-17 點擊:1033

近日,《中國花卉報》首席記者駱會欣對省苗木商會副會長、正誠樹木價格評估事務所有限公司總經理進行了專題采訪。隨著苗圃拆遷現象越來越普遍,如何在拆遷中維護合法權益,成為眾多苗圃經營者關心的問題。


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苗圃拆遷補償依據

    苗圃拆遷,各地補償標準不同,但通常政府都有相關文件來規定補償方案。很多政府文件是“一刀切”,而且就低不就高。現實中各苗圃因經營狀況不同拆遷后受到的影響也不同,如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、珍稀樹的苗圃采取一樣的賠償標準,顯然不合理。

  “遇此情況,苗圃在與開發商協商時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評估,以獲得合理賠償。”

    那么,誰來評估苗木拆遷補償的價格呢?目前主要涉及兩大類人員,一類是政府拆遷辦或農林局等相關部門工作人員;一類是專業評估公司,如房地產評估公司、資產評估公司及專業樹木評估公司。鑒于植物材料及苗木行業的特殊性,專業樹木評估機構往往能從苗圃業主的角度做出合理評估,在維護苗圃利益方面更值得信賴。

   樹木評估機構如何工作

   專業樹木評估機構是怎樣評估的呢?據介紹,收到評估委托后,公司會成立評估小組,制定評估作業方案并現在勘察。勘察內容涉及苗木的品種、規格、數量、生長狀況、是否嫁接、造型情況、景觀價值等,在此基礎上評定價值。

   補償價格怎么確定呢?目前有四類方法:一是市場法,利用市場上同樣或類似苗木的近期交易價格,經比較分析后估測苗木價值,適用范圍廣;二是成本法,以歷年苗木實際投入全部成本(包括采購費、管護費、土地租金等)來估測苗木價格,適合在苗木市低谷期選用;三是收益法,將苗木在未來一定年限的預期收益,按設定折現率折現,適用于果樹、用材林等經濟作物;四是專家咨詢法,選取數位行業內專家,利用其行業知識、經驗和分析判斷能力對評估標的苗木價格進行估算,這種情況一般適用于盆景、造型樹木、珍稀樹種等。

   正誠樹木價格評估事務所總經理提醒苗圃業主,政府一旦對苗圃動遷做出決定往往不會因你的抗拒而改變。“對于苗圃業主來講,最明智的方法是主動尋找行業專業評估機構,通過合理方法測算來獲得應有的賠償,從而維護自己的正當權益。”


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